让金融活水精准灌溉 筑牢房地产市场稳定器

房地产市场是国民经济的支柱产业,其平稳健康发展事关人民群众切身利益，事关经济社会发展全局，当前，我国房地产市场正处于调整转型的关键时期，促进市场止跌回稳、构建发展新模式的任务紧迫而艰巨，在这一过程中，金融作为现代经济的核心，绝不能缺位，更要深入发挥其稳楼市的“活水”作用，以精准、高效、持续的金融支持，滋养房地产市场的健康肌体，稳固宏观经济大盘。

金融“活水”，其义在于“精准滴灌”，而非“大水漫灌”。 过往的经验教训表明，脱离实体经济需求、过度加杠杆的金融扩张，只会催生泡沫、积聚风险，最终对市场造成伤害，当前发挥金融的“活水”作用，核心要义是结构性发力，将宝贵的信贷资源、流动性支持，精准引向最需要、最迫切的领域，这要求金融机构深刻把握“因城施策”的调控精神，对不同所有制房地产企业一视同仁、合理满足其融资需求，尤其要加大对那些专注主业、合规经营、财务稳健的优质房企的信贷、债券和股权融资支持力度，帮助其恢复正常融资造血功能，防止风险无序蔓延，要聚焦保交楼、保民生、保稳定这一核心任务，积极为列入“白名单”的合规项目提供开发贷款和按揭贷款支持，打通项目资金链条的堵点，切实保障购房者合法权益，稳定市场预期和信心。

金融“活水”，其功在于“疏浚河道”，畅通供需两端循环。 房地产市场的稳定，既需要供给侧的纾困，更需要需求侧的激活与稳定，在需求端，金融政策的协同配合至关重要，要因城施策优化落实好差别化住房信贷政策，对于居民合理的刚性和改善性住房需求，应在首付比例、贷款利率等方面提供更多便利与优惠，降低购房门槛和成本，对于那些在房贷利率转换、提前还款过程中遇到困难的存量房贷客户，应研究出台更为灵活、合理的调整方案，减缓居民部门的债务压力，释放消费潜力，金融还应积极支持住房租赁市场发展，为长租房、保障性住房的建设和运营提供长期、低成本的资金支持，助力构建租购并举的住房新制度，满足新市民、青年人等群体的多元化居住需求，从深层次上平衡市场供需结构。

金融“活水”，其责在于“筑牢堤坝”，统筹发展与安全。 发挥金融支持作用，绝不意味着放松风险防控，必须坚持市场化、法治化原则，牢牢守住不发生系统性金融风险的底线，金融机构要增强风险识别和管控能力，对房地产项目融资进行更为审慎、精细的评估与管理，严格落实资金封闭管理要求，防止资金挪用，确保“活水”真正流到项目上、用到建设中，监管部门要加强逆周期调节与跨周期设计的有机结合，持续完善宏观审慎管理框架，对房地产融资的规模、结构与节奏进行有效引导和动态监测，既要避免信用过度收缩加剧市场下行，也要防止新一轮的无序扩张，实现金融支持与风险防范的动态平衡。

金融“活水”，其向在于“改革创新”，服务发展新模式。 房地产市场的长远稳定，归根结底要依靠发展模式的深刻转变，金融作为资源配置的枢纽，应主动作为，通过产品、工具和机制创新，引导和推动这一转型进程，要积极发展房地产投资信托基金（REITs）等创新金融产品，盘活存量资产，打通“投融管退”的良性循环，为房地产向开发与经营并重、注重运营服务的新模式转变提供金融桥梁，要探索信贷、债券、股权等多元渠道协同发力，支持城中村改造、“平急两用”公共基础设施建设、保障性住房建设等“三大工程”，这既是补短板、惠民生的重大举措，也是稳定房地产投资、构建发展新格局的战略支点，金融“活水”的浇灌，应催生出一个更加注重质量、服务和可持续发展的新房地产业态。

沉舟侧畔千帆过,病树前头万木春，当前房地产市场遇到的困难是阶段性的，通过政策协同、精准施策、持续创新，完全有能力引导市场企稳回升，关键一环，就是要让金融这池“活水”真正“活”起来、“准”起来、“稳”起来，不仅要解市场资金之“渴”，更要固市场信心之“本”，以金融之力筑牢房地产市场的“稳定器”，为整体经济的高质量发展提供坚实支撑，这既是对金融担当的时代要求，也是推动房地产市场平稳健康发展、构建新发展模式的关键所在。